Palvelut
Kiinteistöarviot, arviokirjat, kauppakirjat, vuokrasopimukset ja kaupanvahvistukset
Moni osallistuu elämässään vain muutamaan asuntokauppaan ja kauppaan liittyvät asiat ja ”paperisota” saattaa vaikuttaa ylitsepääsemättömältä. Usein parasta on ottaa yhteyttä ammattilaiseen ja keskittyä itse olennaiseen.
Olipa kyse kiinteistön kaupasta tai asunto-osakkeesta, vuokrasopimuksesta tai maanvuokrasopimuksesta, ota meihin yhteyttä niin laitetaan asioihin vauhtia!
Kiinteistöarviot ja arviokirjat
Arviokirja (arviolausunto) on ammattilaisen kirjallisessa muodossa laatima asiakirja, josta käy ilmi kiinteän tai irtaimen omaisuuden käypä markkina-arvo asiakirjan laatimishetkellä.
Kaupanvahvistukset
Arviokirja (arviolausunto) on ammattilaisen kirjallisessa muodossa laatima asiakirja, josta käy ilmi kiinteän tai irtaimen omaisuuden käypä markkina-arvo asiakirjan laatimishetkellä.
Terminä kaupanvahvistaja tai kaupanvahvistus saattaa olla monelle tuttu, mutta mitä kaupanvahvistaja oikeasti tekee?
Kiinteistöllä tarkoitetaan yleisesti maa-aluetta ja sillä olevia rakennuksia. Kaikkien kiinteistöjen luovutukseen vaaditaan kaupanvahvistajan hyväksyntä; kaupanvahvistaja varmistaa, että kauppa toteutetaan oikein ja kaupantekoa käsittelevän Maakaari (12.4.1995/540) -nimisen säädöksen mukaisesti.
Kiinteistön luovutus, oli kyseessä sitten kauppa, vaihto, lahja tai muu luovutus, hoidetaan vielä yleisesti kirjallisesti laadittavalla kauppakirjalla. Kaupanvahvistaja tarkastaa että kauppakirja vastaa lainsäädännössä kiinteistön kauppakirjalle asetettuja vaatimuksia ja että kaupan osapuolet ovat samanaikaisesti läsnä, oikeustoimikelpoisina kauppaa tekemässä ja pystyvät osoittamaan henkilöllisyytensä.
Kaupanvahvistaja toimii riippumattomana ammattilaisena, joka tarvittaessa ohjaa ja neuvoo osapuolia toteuttamaan kaupan osapuolia sitovasti.
Voiko ketä tahansa toimia kaupanvahvistajana?
Julkisina kaupanvahvistajina voivat toimia virkansa puolesta muun muassa tietyt maistraatissa tai poliisin palveluksessa toimivat virkamiehet. Myös käräjäoikeudelta tai Maanmittauslaitokselta luvan saaneet henkilöt, kuten kiinteistönvälittäjä tai asianajaja, voivat toimia kaupanvahvistajina.
Kaupanvahvistajana toimimiseen liittyy myös vaatimus vahvistajan esteettömyydestä. Jos kaupanvahvistajan luvan saanut henkilö itse myy tai luovuttaa kiinteistön esimerkiksi puolisolleen tai muulle perheenjäsenilleen, on hän esteellinen eikä voi toimia kaupan tai luovutuksen vahvistajana.
Kuinka paljon kaupanvahvistus maksaa?
Kaupanvahvistajan palkkiosta on määrätty lainsäädännössä ja tällä hetkellä (2024) se on 120,00 (ei sisällä arvonlisäveroa).
Tämän lisäksi kaupanvahvistaja voi veloittaa kuluja esimerkiksi matkakustannuksista ja asiakirjoista.
Kaupanvahvistuksesta syntyvät kulut jaetaan tyypillisimmin puoliksi kiinteistön myyjän ja ostajan kesken, jos muuta ei ole sovittu.
Ota yhteyttä ja pyydä minut kaupanvahvistajaksi!
Antti Koivuniemi, Maanmittauslaitoksen määräämä kaupanvahvistaja (402000/613)
Kauppakirjat
Kauppakirjan voi periaatteessa laatia ketä tahansa, mutta suurin osa riidoista aiheutuu myöhemmin siitä, kun osapuolilla on eriävä näkemys siitä, mitä tosiasiassa on sovittu. Suurin virhe on pyrkiä säästämään rahaa väärässä paikassa ja tehdä kauppakirja itse, jos osaamista kiinteistöalan juridiikasta ei ole entuudestaan.
Kauppakirjan laatimisessa on ensin hahmotettava, onko kyseessä irtaimen kauppa (esimerkiksi asunto-osakeyhtiön ja kiinteistöosakeyhtiön osakkeet) vai kiinteistön kauppa. Jos kyse on irtaimen kaupasta, kauppakirja on periaatteessa hieman vapaamuotoisempi, kun taas kiinteistön kauppaa sääntelevä lainsäädäntö sanelee hyvinkin tarkkaan sen, miten ja mitä kiinteistön kaupassa tulee sopia.
Hankkiessasi kauppakirjan laatimisen ammattilaiselta, vähennät merkittävästi omaa päänvaivaa kauppakirjan oikeellisuuden ja oikean sisällön osalta ja tulet sopineeksi juuri niistä asioista, mitkä ovat kohteesi osalta olennaisia.
Laadimme kauppakirjat niin asunto-osakkeiden kuin kiinteistöjen kauppaan ja järjestämme sovittaessa koko homman ”avaimet käteen” -periaatteella. Hoidamme samalla myös kiinteistön kauppaan liittyvän kaupanvahvistuksen ja sovittaessa huolehdimme lainhuudon hakemisesta.
Kauppakirjan laadinnasta perittävä kulu perustuu kokonaisuuteen ja työmäärään. Lisäksi peritään mahdolliset kulut kaupanvahvistuksesta ja kaupan toteuttamiseksi vaadituista asiakirjoista.
Vuokrasopimukset
Moni haluaa ulkoistaa vuokrauksen ammattilaiselle, sillä mielessä pyörivät iltapäivälehtien kauhutarinat ongelmavuokralaisista.
Vaikka vuokrasopimus laaditaan laadukkaasti, ei kaikilta ongelmilta voida välttyä, mutta ainakin vuokrasopimukseen kannattaa kirjata sellaisia asioita, joilla vuokranantajan riskiä voidaan merkittävästi alentaa.
Hyvän ja laadukkaan vuokrasopimuksen tunnusmerkkinä on se, että sopimuksessa noudatetaan alan lainsäädäntöä sekä hyvää vuokratapaa. Sopimus tulee laatia selkeäksi, osapuolien ymmärrettäväksi ja yksiselitteiseksi, jolloin virheellisen tulkinnan ei tulisi aiheuttaa ongelmia.
Erityisesti hyvän tuoton saavuttamiseksi lainsäädäntö mahdollistaa monta tekijää, jotka vuokrasopimuksessa kannattaa huomioida.
Voit pyytää meiltä tarjouksen vuokranantajan intressejä tukevan, laadukkaan vuokrasopimuksen laatimiseksi. Varmistamme että sopimus sisältää asianmukaiset kriteerit esimerkiksi vakuuden, vuokrankorotusten ja muuttopäivän osalta ja sinä voit keskittyä vuokratuotosta nauttimiseen!
Vuokrasopimuksen voi tehdä myös kokonaan sähköisesti, jolloin osapuolet voidaan tunnistaa esimerkiksi vahvan tunnistautumisen avulla. Voimme mahdollistaa vuokrasopimuksen allekirjoituksen sähköisesti tai toimittaa asiakirjan sinulle allekirjoitettavaksi.
Jos taas olet ongelmissa nykyisen vuokrasuhteesi kanssa, selvitämme vaihtoehtosi vuokrasopimuksen purkamiseen tai irtisanomiseen sekä tarvittaessa aloitamme prosessin vuokralaisen häätämiseksi.